Sei appartamenti da far rinascere sulla piazza della Loggia, a due passi dalla Vucciria.
Si acquista direttamente dal proprietario, nello stato in cui si trova, e si ricostruisce insieme con un unico appalto. Dal primo al terzo piano, con balconi sulla piazza e una terrazza all'ultimo piano.
Trascina per confrontare oggi e progetto. Rendering indicativo.
Piazza Garraffello è il centro dell'antico quartiere dei mercanti, nel mandamento Castellammare: qui genovesi, pisani e veneziani avevano le loro logge fin dal Duecento, attorno alla fontana del Garraffello.
Oggi è uno dei punti più vivi del centro storico, a un minuto dal mercato della Vucciria e a pochi passi dal porto della Cala, da via Roma e dai Quattro Canti. Tutto si raggiunge a piedi.
Schema non in scala. Tempi a piedi indicativi.
L'edificio è antecedente al 1939 ed è in parte crollato: si acquista come rudere e si ricostruisce con un progetto unico per tutte le unità, facciate, tetto e parti comuni.
Trascina il cursore. Il rendering ha valore illustrativo.
Le immagini di progetto e la suggestione della terrazza sono elaborazioni grafiche con valore illustrativo: finiture, colori e vista reale potranno differire.
Tocca un piano per vedere come sono distribuiti gli appartamenti. Le unità sul fronte della piazza hanno il balcone lungo; all'ultimo piano c'è la terrazza.
Superfici catastali lorde (visure). Prezzi riferiti all'acquisto nello stato attuale; il costo finito stimato aggiunge lavori, spese tecniche e oneri a 1.400 €/m², IVA esclusa. Le planimetrie sono ricostruzioni grafiche della ripartizione catastale: distribuzione interna e collegamenti verticali saranno definiti dal progetto.
Scegli l'unità e vedi quanto spendi davvero: acquisto, imposte, lavori e il rimborso fiscale che torna indietro in dieci anni.
Stima di partenza 1.400 €/m². Sposta il cursore per vedere come cambia il totale.
Stime indicative. Imposte d'acquisto: registro 2% prima casa o 9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale; notaio escluso. IVA sui lavori stimata al 10%. Detrazione per ristrutturazione con le aliquote previste per le spese del 2027 (36% abitazione principale, 30% altre), su una spesa massima di 96.000 € per unità, in dieci rate annuali. Da verificare con il proprio notaio e consulente fiscale.
Un solo passaggio di proprietà, un solo cantiere per tutto l'edificio.
Blocchi l'unità con una proposta e ricevi planimetrie, visure e documenti.
Da ottobre 2026Acquisti dal proprietario, nello stato attuale, con un unico atto notarile.
Entro marzo 2027Il condominio approva il progetto e affida i lavori a un'unica impresa a prezzo definito.
Struttura, tetto, facciate e interni procedono insieme, con pagamenti a stato di avanzamento.
Durata stimata 24–30 mesiEntri nella tua casa finita e porti in detrazione le spese dei lavori.
Agevolazione prima casa sui fabbricati collabenti secondo la risposta n. 108/2026 dell'Agenzia delle Entrate, con i requisiti ordinari dell'acquirente. Tempi indicativi.
Sei unità da 48 a 134 m², con prezzi da 48.000 € a 146.000 € nello stato attuale: un edificio intero da ricostruire con un solo progetto, nel punto più vivo del centro storico di Palermo.
Via Materassai 14, Palermo, foglio 129, particelle 614, 629 e 632. Superfici catastali lorde da visura; prezzi riferiti all'acquisto nello stato attuale; costi dei lavori e benefici fiscali stimati e da verificare. Le immagini di progetto sono illustrative. Le informazioni hanno carattere indicativo e non costituiscono offerta contrattuale.