I data center sono infrastrutture critiche: alimentano senza interruzioni la capacità di calcolo che sostiene l'economia digitale. Il loro valore è duraturo perché la domanda di AI, cloud e dati cresce, mentre la capacità elettrica connessa e autorizzata è scarsa e richiede anni per essere ottenuta.
AI e HPC
Ospitano e alimentano i server ad alte prestazioni che addestrano ed eseguono i modelli di Intelligenza Artificiale, con densità di potenza per rack sempre più elevate.
Cloud enterprise
Sono la base fisica del cloud computing: capacità elastica, continuità di servizio e sicurezza per imprese, banche e pubblica amministrazione.
Big data
Raccolgono, archiviano ed elaborano grandi volumi di dati, con latenza ridotta grazie a connettività carrier-neutral e IXP.
Infrastrutture digitali
Sostengono reti, servizi finanziari, sanità digitale, industria 4.0 e servizi pubblici: senza data center il digitale non funziona.
Sala dati con file di rack e corridoi caldo/freddo · immagine illustrativa
Opportunità a livello nazionale
L'Italia unisce domanda di calcolo, posizione sul Mediterraneo come punto di approdo di cavi sottomarini, e un'ampia offerta di energia rinnovabile, soprattutto solare nel Centro-Sud. Il fondo guarda a tutto il Paese, non solo ai mercati già maturi.
- RinnovabiliPPA e Garanzie di Origine, FV/eolico/idro
- Fibra otticaDorsali nazionali, IXP, percorsi diversificati
- Rete elettricaSottostazioni AT/AAT (150/220/380 kV)
- MediterraneoCable landing in Sud e Isole
Il fondo dispone di una solida capacità di investimento e di un budget dedicato, ma ciò non implica l'accettazione di prezzi in overprice o speculativi. Ogni proposta che superi il corretto valore di mercato (market value) è esclusa immediatamente, senza negoziazione.
Il piano copre le 20 regioni, in tre fasce: hub consolidati dove la domanda è già presente, aree strategiche emergenti e regioni con forte potenziale rinnovabile, dove abbinare data center e produzione di energia.
| Macro-area | Regioni | Leve principali |
|---|---|---|
| Nord-Ovest | Lombardia, Piemonte, Liguria, Valle d'Aosta | Massima domanda cloud e finance, ecosistema carrier, idroelettrico |
| Nord-Est | Veneto, Emilia-Romagna, FVG, Trentino-A.A. | Industria, corridoi verso l'Europa centrale, rete AAT |
| Centro | Lazio, Toscana, Umbria, Marche | Pubblica amministrazione, interconnessione, solare |
| Sud | Campania, Puglia, Basilicata, Calabria, Abruzzo, Molise | Fotovoltaico ed eolico, terreni, approdi cavi |
| Isole | Sicilia, Sardegna | Porta del Mediterraneo, rinnovabili, nuovi cavi sottomarini |
Schema infrastrutturale: dalla fonte rinnovabile e dalla rete AAT al carico IT, con energia certificata.
La procedura tutela il fondo e i titolari degli asset: senza mandato valido non si procede, e la data-room si apre solo dopo la LOI.
- Mandato. Segnalazione accompagnata da mandato valido e verificabile.
- Screening. Verifica del titolo, del prezzo rispetto al market value e KYC delle parti.
- LOI. Invio ufficiale della Letter of Intent da parte del fondo.
- Data-room. Accesso alla documentazione tecnica e finanziaria, solo dopo la LOI.
- Due diligence e closing. Offerta vincolante e regolamento tramite banca.
| Criterio | Requisito | Se non soddisfatto |
|---|---|---|
| Mandato esclusivo | Scritto, valido, verificabile | Esclusione: nessuna intermediazione priva di titolo |
| Prezzo | In linea con il market value, con perizia | Esclusione immediata |
| Titolarità | Proprietà o diritto di superficie chiari, libero da gravami | Sospensione |
| Data-room | Accesso solo dopo LOI del fondo | Nessun accesso |
| AML/KYC | Identificazione di venditore, mandatario e beneficiari effettivi | Esclusione |
Progetti RTB (Ready to Build)
- TerrenoAutorizzato, titolo chiaro
- ReteSTMG approvato per potenze elevate in AT/AAT
- PermittingCosti completati, permessi ottenuti
- ScalabilitàModuli da 10–20 MW per fasi
- RischioEsecuzione e tempi di energizzazione
Asset operativi / brownfield
- Cash-flowImmediato da contratti di colocation/hyperscale
- StandardTier III / IV
- EfficienzaPUE < 1,3
- ConnessioneAttiva, con forniture in essere
- RischioRinnovi contrattuali, obsolescenza
| Parametro | RTB | Operativo |
|---|---|---|
| Valore | Sviluppo e scalabilità | Reddito corrente |
| Time to market | Da costruire | Immediato |
| Documenti chiave | STMG, permessi, titolo | Contratti, certificazioni, bilanci |
| Valutazione | Perizia e piano industriale | Perizia, EBITDA, canoni |
| Area | Specifica |
|---|---|
| IT Load | Da 10 a 100+ MW per campus, espandibile |
| Ridondanza | N+1 minimo; 2N / 2N+1 nei Tier IV; percorsi indipendenti |
| Alimentazione | AT/AAT, doppia sottostazione dove possibile, UPS e gruppi sul carico critico |
| Raffreddamento | Liquid cooling direct-to-chip, rear-door, immersione; free cooling dove possibile |
| Efficienza | PUE < 1,3, WUE contenuto, recupero di calore |
| Connettività | Almeno due carrier, fibra diversificata, vicinanza a IXP |
| Sicurezza | Controllo fisico 24/7, ISO 27001 |
| ESG | Energia rinnovabile (PPA/GO), ISO 14001 e 50001, EU Taxonomy, codice di condotta UE |
Le transazioni sono intermediate, gestite e garantite tramite un'importante banca nazionale italiana, con piena conformità giuridica e totale trasparenza.
- Conto vincolato. Fondi in escrow fino al closing.
- Condizioni sospensive. Pagamenti solo a condizioni verificate.
- AML/KYC. Controlli su parti, beneficiari e origine dei fondi.
- Atto notarile. Due diligence legale indipendente e rogito.
