3.600 mq sul mare, a dieci metri dalla battigia
Petraria — Santo Stefano di Camastra (ME)
Ex fabbrica sul mare a Santo Stefano di Camastra. Immobile regolare, con facile possibilità di diventare turistico-ricettivo in deroga al PRG.
In venditaPrezzo di vendita € 600.000
- Superficie
- 3.600 mqcoperti
- Distanza dal mare
- 10 mdalla battigia
- Stato urbanistico
- ✓Regolare
- Destinazione
- Art. 26turistica in deroga al PRG
- Altezza
- 7,60 mcapannone centrale
- Prezzo di vendita
- € 600.000in vendita
Dieci metri dalla battigia
Il complesso confina a nord con il demanio marittimo e si affaccia direttamente sulla spiaggia del Tirreno, senza strade né edifici in mezzo. Santo Stefano di Camastra, città della ceramica, è a 3 km; Cefalù a 30 km, Palermo a 110 km.
Il territorio
- Accesso diretto dalla SS 113: rampa al km 147,950 e sottopasso della linea Palermo-Messina.
- La città della ceramica: botteghe artigiane e Museo civico della ceramica a Palazzo Trabia.
- Tra Nebrodi e Tirreno: alle porte del Parco dei Nebrodi e vicino alla Fiumara d'Arte.
- Cefalù a circa 30 km, uno dei poli turistici più noti dell'isola, raggiungibile anche in treno.
Dal sughero alla ceramica
Nata nella seconda metà dell'Ottocento come appoggio al cantiere della ferrovia Palermo-Messina, è già sulla carta IGM del 1895. Negli anni Trenta diventa sugherificio; dagli anni Cinquanta ospita la lavorazione della ceramica, l'arte che ha reso famosa Santo Stefano.
- 1890-1896Cantiere della ferrovia Palermo-Messina
- Anni TrentaSugherificio
- Anni CinquantaFabbrica di ceramiche
Bene paesaggistico n. 238 «Fabbrica»
Riconosciuto come memoria storica della costa settentrionale siciliana. Il vincolo tutela l'immagine esterna dell'edificio e non limita gli interni.
Riconosciuto come memoria storica della costa settentrionale siciliana. Il vincolo tutela l'immagine esterna dell'edificio e non limita gli interni.
Grandi altezze, campate libere
Navate con volte a botte e un capannone centrale lungo oltre 76 m, con 16,40 m di luce libera e 7,60 m di altezza: spazio per hall, ristorazione, benessere e camere. Il vincolo paesaggistico tutela solo l'immagine esterna, non gli interni.
- lunghezza del capannone
- 76,20 m
- di luce libera, senza pilastri
- 16,40 m
- volume del solo capannone
- 6.000 mc
- altezza negli altri corpi
- 4–5,65 m
Il complesso, corpo per corpo
- A · Laboratorio di ceramica, uffici al primo piano1.325 + 224 mq
- B · Deposito del prodotto finito310 mq
- C · Corte centrale, oggi coperta954 mq
- D · Locale macchine610 mq
- E · Sala decorazione226 mq
- Totale da perizia 2013 (≈ 3.600 mq)3.649 mq
Un volume sul mare che oggi non si costruirebbe più
La L.R. 78/1976 vieta le nuove costruzioni entro 150 m dalla battigia e limita la densità edilizia fino a un chilometro dal mare. Petraria esiste da prima di quel vincolo: la sua volumetria è un dato di fatto.
3.600 mq
Regolare e trasformabile
Immobile regolare, con titoli edilizi dal nucleo storico alla sanatoria del 2007. L'art. 26 della L.R. 16/2016 consente il cambio d'uso turistico-ricettivo, commerciale o di servizi in deroga al PRG, a volumetria invariata.
- Turistica: albergo o residence sul mare, con hall e spazi comuni nelle navate.
- Commerciale: showroom, ristorazione e spazi espositivi, anche legati alla ceramica.
- Servizi: benessere, eventi, congressi e attività legate al mare.
- Mista: ricettivo sul fronte mare, servizi e ristorazione intorno alla corte.
La documentazione
Perizia di stima 2013, studio di fattibilità 2026, visure e planimetrie catastali (Fg. 6, part. 3, 386, 532 e 637), titoli edilizi e nulla osta ANAS e RFI. Disponibili su richiesta; autorizzazione paesaggistica della Soprintendenza di Messina: iter ordinario di circa 60 giorni.
Come potrebbe diventare
Piscina sotto i lucernari, corte d'acqua, ristorazione e lounge sotto le volte: render indicativi, non un progetto approvato.
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In sintesi
Formula
Vendita
Prezzo di vendita
€ 600.000
Superficie
3.600 mq
Distanza dal mare
10 m
Stato urbanistico
Regolare
Destinazione
Turistica, in deroga al PRG
Altezza
7,60 m
Origine
Ottocento, ex fabbrica di ceramiche
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Contrada Petraria, Santo Stefano di Camastra (ME). Superfici e dati indicativi forniti dalla proprietà. I render sono illustrativi; ogni cambio d'uso va verificato sotto il profilo tecnico, urbanistico e autorizzativo.