Cassaro × Giusino
Il Cassaro, centro storico di Palermo

Via Vittorio Emanueleangolo via Collegio del Giusino

Quattro appartamenti da far rinascere sulla strada più antica di Palermo.

Dal primo al terzo piano, tre con affaccio diretto sulla via principale e uno con un grande terrazzo sul retro. Scala e ascensore, progetto di ricostruzione pronto e permesso di costruire già presentato.

Appartamenti
4
Superficie
486,8 m²
Finiti da
254.000 €

Oppure l'intero blocco allo stato attuale a 420.000 €, progetto e titolo compresi.

Scopri gli appartamenti Listino e blocco Contattaci
L'edificio oggi, visto da via Vittorio Emanuele
Rendering dell'edificio ricostruito, dallo stesso punto di vista
OggiProgetto

Trascina per confrontare: stesso punto di vista, oggi e a lavori finiti. Rendering indicativo.

Il luogo

Sul Cassaro, tra la Cattedrale e i Quattro Canti

Il Cassaro è la strada più antica di Palermo: nasce con la città fenicia e prende il nome dall'arabo qasr, «fortezza». Oggi, come via Vittorio Emanuele, attraversa il centro storico da Porta Nuova a Porta Felice e collega il Palazzo dei Normanni e la Cattedrale, patrimonio UNESCO.

L'edificio sta all'angolo con via Collegio del Giusino, a pochi passi dall'ex Collegio Massimo dei Gesuiti, oggi Biblioteca centrale della Regione Siciliana. Tutto il centro si gira a piedi.

La via del CassaroL'asse che da quasi tremila anni attraversa la città, dal Palazzo Reale fino al mare.
Il Collegio del GiusinoFondato nel 1788 come collegio femminile: la sua chiesa conserva sei statue di Giacomo Serpotta.
La Biblioteca centraleNell'ex Collegio Massimo dei Gesuiti, del Cinquecento: circa un milione di volumi.

Schema non in scala. Tempi a piedi indicativi.

Oggi e domani

Com'è oggi, come sarà

Oggi l'edificio conserva il fronte su strada e le murature perimetrali, puntellate e protette dalle impalcature. Il progetto lo ricostruisce secondo il tipo storico del Cassaro, con interni interamente nuovi, scala e ascensore.

Ricostruzione tipologica

Si ricostruisce il tipo edilizio del Cassaro, non una copia: forma storica, contenuto nuovo.

  1. Sagoma e allineamentiIl fronte torna sul filo stradale, con le altezze di gronda dei palazzetti vicini e la copertura a falde in coppi.
  2. Ritmo della facciataTre assi di aperture per piano sul Cassaro, balconi in ferro su mensole, persiane in legno.
  3. Materiali della tradizioneIntonaci e pietra nei toni del tufo, cornici e marcapiani come nei prospetti di progetto.
  4. Interni tutti nuoviSolai, impianti e distribuzione progettati da zero, con androne, scala e ascensore.

I prospetti di progetto

Dalla tavola 6 del progetto: il fronte su via Vittorio Emanuele, il lungo prospetto su via Collegio del Giusino con il giardino e il prospetto interno.

Tocca il disegno per ingrandirlo.

I rendering hanno valore illustrativo: finiture, colori e dettagli potranno differire nel progetto esecutivo.

Le unità

Quattro appartamenti dal primo al terzo piano

Tocca un piano per vedere la pianta e la vista 3D arredata. Piano terra e ammezzato non sono in vendita.

Prezzi di listino per appartamenti finiti, sulla superficie commerciale di progetto: coperto più balconi e terrazzi al 33%. Arredi e finiture nelle viste 3D sono illustrativi.

Come si forma il prezzo

UnitàPianoBaseFrontePianoExtra€/m²Prezzo

I criteri

  • 2.800Base del range: piano primo, affaccio sul retro e sulla via laterale.
  • +100Affaccio diretto su via Vittorio Emanuele.
  • +100Per ogni piano sopra il primo: più luce, meno rumore.
  • +100Terrazzo esclusivo di grandi dimensioni, oltre alla quota già nel computo.
  • +100Ultimo piano: nessuna unità sopra, massima luce.

Range 2.800 – 3.200 €/m²; importi arrotondati al migliaio.

Tutte le superfici di progetto

PianoUnitàCopertaN.r.CommercialePrezzo

Superfici dal computo di progetto (quadrature). Nel computo i piani sono numerati contando l'ammezzato come primo: G e H vi figurano al «secondo», I al «terzo», L al «quarto».

Parti comuni e piano terra

  1. Androne, scala e ascensoreL'ingresso comune è su via Collegio del Giusino, con scala e ascensore fino al terzo piano.
  2. Piano terraQuattro locali, la cabina elettrica, la riserva idrica e il giardino alberato sul retro. Non in vendita.
  3. AmmezzatoDue appartamenti, E ed F. Non in vendita.
Prezzi

Due modi di comprare

Il singolo appartamento finito, a listino; oppure l'intero blocco allo stato attuale, con il progetto e il titolo abilitativo già compresi.

Appartamento finito

Listino da 2.800 a 3.200 €/m² sulla superficie commerciale di progetto.

    Scegli l'appartamento
    Intero blocco, stato attuale
    420.000 €

    Le quattro unità nello stato in cui si trovano, con progetto e titolo abilitativo compresi: circa 863 €/m².

    • Unità compreseG, H, I, L
    • Superficie commerciale486,8 m²
    • Valore a listino da finiti
    Simula l'operazione

    Simula l'operazione in blocco

    Acquisto, imposte e ricostruzione, confrontati con il valore a listino dei quattro appartamenti finiti.

    Chi acquista?

    Per provare uno sconto in trattativa o un mercato più debole.

    Intero blocco, 486,8 m² commerciali. Costo complessivo stimato

    Stime indicative. Imposta di registro al 9% (minimo 1.000 €) più 100 € di ipotecaria e catastale, ipotizzando un venditore privato; notaio escluso. IVA sui lavori al 10%, costo per la persona fisica e detraibile per la società. Lavori stimati sulla superficie commerciale. Margine lordo prima di imposte sul reddito, oneri finanziari e costi di vendita. Da verificare con il proprio notaio e consulente.

    Come funziona

    Un progetto già pronto

    Chi compra non parte da zero: il progetto c'è e il permesso di costruire è già stato presentato.

    1. Progetto di ricostruzione

      Piante di tutti i livelli, prospetti e computo delle superfici.

      Fatto

    2. Permesso presentato

      L'istanza di permesso di costruire è depositata al Comune di Palermo.

      Fatto

    3. Rilascio del titolo

      Il titolo abilitativo è compreso nel prezzo del blocco.

      Atteso a breve

    4. Proposta

      Scegli l'appartamento finito a listino, oppure l'intero blocco allo stato attuale.

    5. Ricostruzione e consegna

      Cantiere secondo il progetto approvato, fino agli appartamenti finiti.

    Tre affacci sul CassaroGli appartamenti H, I e L guardano direttamente la via principale del centro storico.
    Terrazzo di quasi 99 m²Al secondo piano, spazi esterni esclusivi tra terrazzo sul retro e balconi.
    Scala e ascensoreAndrone comune su via Collegio del Giusino, con ascensore fino all'ultimo piano.
    Progetto e titolo compresiNel prezzo del blocco sono inclusi il progetto di ricostruzione e il titolo abilitativo.
    In sintesi

    Via Vittorio Emanuele, angolo via Collegio del Giusino

    Quattro appartamenti per 486,8 m² commerciali sul Cassaro: finiti a listino da 254.000 €, oppure l'intero blocco allo stato attuale a 420.000 €, con progetto e titolo abilitativo compresi.

    Finiti da
    254.000 €
    In blocco
    420.000 €
    Titolo
    In rilascio

      Via Vittorio Emanuele angolo via Collegio del Giusino, Palermo. Superfici commerciali dal computo di progetto: coperto più superfici non residenziali al 33%. Prezzi di listino indicativi per appartamenti finiti, da confermare in base allo stato dei lavori, al capitolato e all'andamento del mercato. Prezzo del blocco riferito alle unità G, H, I e L nello stato attuale, con progetto e titolo abilitativo compresi; costi di ricostruzione, imposte e margini simulati sono stime. Piano terra e ammezzato non sono in vendita. Rendering, viste 3D e arredi hanno valore illustrativo. Le informazioni non costituiscono offerta contrattuale.